El mantenimiento de ascensores en Novelda exige precisión técnica, cumplimiento normativo y una planificación preventiva eficaz. En Ascensores Dadri trabajamos con procedimientos normalizados, trazabilidad completa y métricas operativas para garantizar disponibilidad, seguridad y conformidad legal. Además, coordinamos cada actuación con la comunidad o el responsable técnico del edificio para minimizar paradas y optimizar el ciclo de vida del equipo.
Mantenimiento de ascensores en Novelda: alcance y objetivos
El objetivo del mantenimiento de ascensores en Novelda es preservar la seguridad de los usuarios, reducir averías y extender la vida útil de cada sistema. Para ello, aplicamos un plan preventivo basado en horas de servicio, tráfico real, entorno y antigüedad. Por lo tanto, priorizamos ajustes, lubricación, limpieza técnica y verificación de elementos de seguridad en cada visita.
- Seguridad: comprobación de paracaídas, limitador de velocidad y dispositivos de bloqueo de puertas.
- Fiabilidad: control de holguras, tensiones y calibraciones de maniobra y variadores.
- Disponibilidad: acciones proactivas para elevar el MTBF y reducir el MTTR.
- Trazabilidad: registro digital de tareas y resultados con evidencias fotográficas.
El mantenimiento de ascensores en Novelda se coordina con comunidades y administradores para ajustar frecuencias, tiempos de intervención y ventanas de actuación. Así, el servicio se adapta a la realidad del edificio sin comprometer la seguridad.
Marco normativo y documentación obligatoria
Trabajamos conforme a la ITC AEM 1 (Ascensores) y a las normas UNE-EN 81-20/81-50 para requisitos de diseño y verificación. Además, aplicamos requisitos de comunicación bidireccional de acuerdo con EN 81-28 e integramos procedimientos de rescate seguro. En instalaciones existentes, las adecuaciones se planifican según el análisis de riesgos y las exigencias vigentes.
La documentación mínima incluye: contrato de mantenimiento, libro o registro de mantenimiento, partes de trabajo, certificados de inspecciones y plan de mejoras. Asimismo, recomendamos auditorías internas periódicas para detectar desviaciones. En cuanto a inspecciones por OCA, la periodicidad se establece por la normativa aplicable y puede variar según uso, antigüedad y características del edificio, con intervalos habituales entre dos y cuatro años.
Plan preventivo y periodicidad de servicio
El plan se define tras una evaluación inicial. Incluye histórico de fallos, análisis de tráfico y estado real de componentes. De este modo, programamos visitas mensuales o bi-mensuales, según criticidad y demanda. En edificios con alto uso, intensificamos inspecciones funcionales y pruebas de seguridad intermedias.
En cada visita de mantenimiento de ascensores en Novelda realizamos, como mínimo:
- Revisión de seguridad: pruebas del limitador, paracaídas y enclavamientos de puertas.
- Verificación eléctrica: bornes, protecciones, maniobra y alimentación de control.
- Ajustes de puertas: cierre, apertura, velocidad y sensibilidad de cortinas fotoeléctricas.
- Control de tracción: cables o correas, poleas, alineación y tensado.
- Lubricación y limpieza: guías, patines, cuarto de máquinas y foso.
- Prueba de comunicación: línea de emergencia y alarma según EN 81-28.
- Chequeo de iluminación, ventilación y señalización de seguridad.
Además, registramos datos clave: horas de funcionamiento, eventos de fallo, parámetros de variadores y temperatura de armarios. Esa información alimenta el análisis de tendencias y nos permite planificar sustituciones antes de la avería.
Procedimiento técnico de revisión paso a paso
El protocolo operativo de Ascensores Dadri prioriza la seguridad. En consecuencia, aislamos la maniobra, señalizamos la zona y verificamos ausencia de tensión cuando procede.
- Cuarto de máquinas y armarios: inspección de protecciones magnetotérmicas y diferenciales, estado de contactores, relés de seguridad y ventilación.
- Maniobra y variadores: lectura de alarmas, control de parámetros críticos y ajuste de rampas si es necesario.
- Grupo tractor: comprobación de cojinetes, alineación y nivel de vibración; verificación de freno, entrehierro y respuesta.
- Sistemas de suspensión: medición de diámetro y desgaste en cables o correas; verificación de terminales y anclajes.
- Guías y patines: control de sujeciones, lubricación y alineación; revisión de amortiguadores en foso.
- Limitador y paracaídas: prueba funcional y estado de poleas, tensores y contactos de seguridad.
- Puertas de cabina y rellano: ajustes mecánicos, limpieza de carriles, comprobación de contactos y cortina óptica.
- Cabina y techo: inspección del cuadro de rescate, alumbrado, ventilación y comunicación bidireccional.
- Foso y hueco: limpieza técnica, integridad de sumideros, señalización y estado de cables de maniobra.
Al finalizar, realizamos un viaje completo con carga parcial y evaluamos nivelación, confort y ruidos. Si detectamos desviaciones, corregimos en el acto o programamos la intervención necesaria con repuestos homologados.
Contexto local: incidencias y adecuaciones en Novelda y área de Alicante
En Novelda y su entorno, el uso residencial y mixto marca la pauta del mantenimiento. En edificios con más de dos décadas, aparecen modernizaciones críticas: operadores de puertas, cuadros de maniobra y sistemas de comunicación. Por lo tanto, planificamos adecuaciones graduales para reducir impacto económico y técnico.
También consideramos el entorno. El polvo ambiental y las temperaturas estivales elevadas afectan ventilación, lubricantes y electrónica. En consecuencia, mejoramos la ventilación del armario, revisamos filtros y controlamos temperaturas de variadores. Además, proponemos cortinas fotoeléctricas de alta inmunidad y sellados adicionales en rellanos muy expuestos.
Si el edificio se ubica cerca de Elda, Petrer, Monóvar, Aspe o Elche, aplicamos los mismos criterios. Asimismo, prestamos soporte coordinado en San Vicente del Raspeig y Torrevieja, con logística de repuestos en la provincia y apoyo técnico desde Alicante cuando el proyecto lo requiere.
Inspecciones por OCA y no conformidades habituales
Antes de cada inspección periódica, auditamos el ascensor con una lista de verificación alineada con la ITC AEM 1 y criterios UNE. De este modo, reducimos no conformidades y agilizamos la certificación. Entre las más frecuentes destacan:
- Deficiencias en comunicación de emergencia o etiquetado de cargas.
- Holguras fuera de tolerancia en puertas o elementos de suspensión.
- Iluminación insuficiente en foso o ausencia de toma de corriente reglamentaria.
- Señalización incompleta y carencias en el libro de mantenimiento.
Ante cualquier defecto, definimos acciones correctivas, plazos y responsables. Además, actualizamos el registro y emitimos la documentación de cierre para la comunidad o el responsable de mantenimiento.
Integración con la comunidad y gestión operativa
El mantenimiento de ascensores en Novelda debe alinearse con la operación del edificio. Por eso establecemos ventanas de intervención, avisos previos y un protocolo de comunicación. También promovemos formaciones breves a conserjes sobre rescate asistido y pautas de seguridad. Así, el personal sabe cómo actuar y a quién llamar ante una incidencia.
Para una trazabilidad completa, usamos un CMMS con históricos, fotografías y firma digital. Además, gestionamos indicadores como MTBF, MTTR y porcentaje de paradas evitadas. Con esos datos, priorizamos mejoras que aportan seguridad y disponibilidad reales.
Modernización y eficiencia: cuándo intervenir
Muchas mejoras se pueden ejecutar sin grandes obras. Por ejemplo, sustituir operadores de puertas por modelos de mayor fiabilidad, instalar variadores de última generación o actualizar sistemas de comunicación. En cambio, si el cuadro de maniobra es muy antiguo, conviene una renovación integral. De esta manera, el ascensor gana seguridad, eficiencia y soporte técnico garantizado.
El mantenimiento de ascensores en Novelda incluye recomendaciones de modernización con criterios de retorno. Por lo tanto, planificamos por fases, priorizando elementos de seguridad y disponibilidad.
Ámbito geográfico y coordinación
Además de Novelda, atendemos mantenimiento de ascensores en Alicante y en municipios cercanos. Cuando el volumen o la especialización lo exigen, coordinamos recursos con nuestros equipos de Madrid para reforzar diagnósticos, repuestos y pruebas especiales. Así, aseguramos continuidad y tiempos de respuesta controlados.
Conclusión
El mantenimiento de ascensores en Novelda requiere método, cumplimiento y visión preventiva. Con un plan basado en datos, inspecciones rigurosas y documentación al día, el ascensor opera seguro y disponible. Si necesitas asesoramiento técnico o mantenimiento profesional, contacta con nuestro equipo en Ascensores Dadri.