La ITC AEM 1 es la Instrucción Técnica Complementaria que regula los ascensores en España. Establece requisitos de seguridad, mantenimiento e inspección. Además, define responsabilidades claras para titulares y empresas conservadoras.
En Ascensores Dadri, trabajamos a diario con la ITC AEM 1 en instalaciones y mantenimientos en Madrid, Alicante y áreas cercanas. Por lo tanto, te explicamos de forma práctica qué exige y cómo impacta en tu ascensor.
Qué es la ITC AEM 1 y por qué es clave para tu edificio
La ITC AEM 1 desarrolla la normativa de seguridad industrial aplicada a ascensores. Su objetivo es reducir riesgos, homogeneizar criterios técnicos y mejorar la fiabilidad de los equipos. En consecuencia, abarca ascensores nuevos y existentes, así como modernizaciones y cambios de uso.
La ITC AEM 1 se apoya en normas armonizadas y en criterios de inspección reconocidos. Además, concreta cómo debe ser el mantenimiento preventivo, el registro documental y la atención a emergencias. Su cumplimiento no es opcional. Es obligatorio para titulares, comunidades de propietarios y empresas conservadoras.
Para consultar el texto legal oficial, puedes acudir al Boletín Oficial del Estado (BOE). Allí encontrarás las disposiciones vigentes y sus actualizaciones.
Cómo afecta la ITC AEM 1 a tu ascensor
Obligaciones del titular y de la comunidad
La ITC AEM 1 asigna al titular del ascensor responsabilidades concretas. Entre otras, contratar un conservador habilitado, permitir las inspecciones periódicas y custodiar la documentación técnica. Además, debe comunicar incidentes relevantes y garantizar que el equipo se use según las instrucciones del fabricante.
- Disponer de contrato de mantenimiento con empresa habilitada.
- Conservar manuales, libro o registro de mantenimiento y actas de inspección.
- Facilitar el acceso seguro a cuarto de máquinas, hueco y cabina, cuando proceda.
- Parar el equipo ante defectos críticos señalados por el organismo de control.
Mantenimiento preventivo con criterios ITC AEM 1
El mantenimiento debe ser planificado, trazable y adecuado al uso real. Por lo tanto, la ITC AEM 1 exige revisiones periódicas, limpieza, lubricación, ajustes y pruebas funcionales. Asimismo, requiere registrar todas las intervenciones con fecha, tareas y repuestos utilizados.
Además, la ITC AEM 1 refuerza requisitos de seguridad activa: sistema de comunicación bidireccional, rescate de personas, señalización clara y control de accesos. En edificios con alta ocupación, estas medidas resultan críticas.
Inspecciones periódicas según la ITC AEM 1
Las inspecciones periódicas las realiza un organismo de control autorizado. La frecuencia se define por el uso y el número de viviendas o el tipo de edificio. En términos generales, la ITC AEM 1 mantiene un esquema escalonado que diferencia edificios residenciales, públicos e industriales.
- Edificios de pública concurrencia o con alta ocupación: inspección cada 2 años.
- Residencial con 6 a 20 viviendas: inspección cada 4 años.
- Residencial con 5 o menos viviendas: inspección cada 6 años.
Durante la inspección, el técnico del organismo de control aplica criterios de la ITC AEM 1 y de normas de referencia. Se clasifican defectos y se fijan plazos de corrección. Así, se prioriza la reducción del riesgo.
Clasificación de defectos y plazos típicos
- Defectos críticos: inmovilización inmediata hasta subsanación.
- Defectos graves: corrección en plazo limitado (habitualmente hasta 6 meses).
- Defectos leves: corrección en mantenimiento ordinario y seguimiento.
Si el ascensor recibe una no conformidad, la ITC AEM 1 obliga a documentar la reparación y a verificarla. En consecuencia, el conservador debe emitir justificantes y, cuando aplique, se requiere reinspección.
Adecuaciones y mejoras de seguridad exigidas por la ITC AEM 1
Además de inspecciones y mantenimiento, la ITC AEM 1 impulsa adecuaciones en ascensores existentes. El objetivo es compensar carencias de seguridad en equipos antiguos. Por otro lado, define prioridades según el riesgo.
- Protección de usuarios en puertas: barreras fotoeléctricas, cierre seguro y detección de obstáculos.
- Precisión de nivelación y parada para evitar tropiezos y atrapamientos.
- Control de carga y sobrecarga con señalización y, en su caso, limitación de servicio.
- Limitador de velocidad, paracaídas y protección del contrapeso y del hueco.
- Iluminación de cabina, cuarto de máquinas y hueco, con tomas de corriente seguras.
- Acceso seguro para mantenimiento: barandillas, escalas, pasarelas y enclavamientos.
- Sistemas de comunicación bidireccional y alimentación de emergencia para rescate.
- Protección de poleas, guías, elementos móviles y puntos de cizalladura.
La ITC AEM 1 prevé plazos escalonados para algunas adecuaciones, según antigüedad, uso y criticidad. Por eso, conviene planificar por fases. Así se optimizan costes y se reduce el tiempo de fuera de servicio.
Impacto local en Madrid, Alicante y alrededores
En Madrid capital y municipios como Alcalá de Henares, Getafe, Leganés o Móstoles, la densidad de uso exige una aplicación rigurosa de la ITC AEM 1. Del mismo modo, en Alicante y su entorno, como San Vicente del Raspeig, Elche, Torrevieja o Benidorm, el turismo y la estacionalidad influyen en la planificación de inspecciones y adecuaciones.
Además, la coordinación con administradores de fincas y con los organismos de control es esencial. Por ello, recomendamos programar auditorías de cumplimiento ITC AEM 1 antes de la temporada alta o de reformas en fachada, patios o cuartos técnicos.
Si gestionas una comunidad, puedes consultar nuestro servicio de mantenimiento de ascensores en Alicante y entorno. En Madrid, aplicamos los mismos criterios técnicos y de seguridad en edificios residenciales y terciarios.
Recomendaciones técnicas de Ascensores Dadri para cumplir la ITC AEM 1
- Auditoría de estado conforme a ITC AEM 1: revisión de seguridad, maniobras, puertas, cuerdas, guías y sistemas de rescate.
- Inventario técnico y matriz de criticidad: clasifica riesgos y prioriza intervenciones.
- Plan de adecuación por fases: agrupa mejoras compatibles para reducir paradas.
- Ajuste del plan de mantenimiento: periodicidad, lista de tareas y repuestos críticos.
- Pruebas funcionales documentadas: comunicación, nivelación, enclavamientos y dispositivos de seguridad.
- Formación básica a usuarios: uso correcto, señalización y protocolo de incidencias.
- Gestión con organismo de control: preparación de inspecciones y cierre de no conformidades.
Estas acciones mejoran la conformidad con la ITC AEM 1 y elevan la fiabilidad. Además, facilitan auditorías, presupuestos y decisiones en junta de propietarios.
Preguntas frecuentes sobre la ITC AEM 1
¿A qué ascensores aplica la ITC AEM 1?
Aplica a ascensores nuevos y existentes destinados al transporte de personas o personas y cargas. También afecta a modernizaciones y cambios relevantes, por lo que conviene evaluar cada caso.
¿Cuánto tiempo hay para adecuar un ascensor existente?
Depende del tipo de defecto o carencia y del nivel de riesgo. En general, la ITC AEM 1 fija plazos concretos para críticos y graves. Además, recomienda planificar adecuaciones en fases.
¿Qué ocurre si no cumplo la ITC AEM 1?
El organismo de control puede inmovilizar el equipo ante defectos críticos. Asimismo, la autoridad competente puede sancionar incumplimientos reiterados. Por eso, es preferible anticiparse y corregir a tiempo.
Conclusión
La ITC AEM 1 es la base técnica para un ascensor seguro, fiable y conforme a normativa. Afecta a inspecciones, mantenimiento y adecuaciones en todos los edificios. En Madrid, Alicante y zonas cercanas, la planificación es clave para minimizar paradas y optimizar inversiones.
Si necesitas asesoramiento técnico o mantenimiento profesional, contacta con nuestro equipo en Ascensores Dadri.