Prevenir los fallos más comunes en ascensores comunitarios no solo reduce averías y costes, también mejora la disponibilidad y la seguridad de los usuarios. Un enfoque preventivo, apoyado en normativa y mediciones objetivas, es esencial en comunidades de propietarios de Madrid y Alicante.
En entornos urbanos y costeros las condiciones cambian. En Madrid, el polvo y las variaciones térmicas afectan la electrónica. En Alicante, la salinidad acelera la corrosión. Por lo tanto, el plan de mantenimiento debe adaptarse al contexto de cada edificio, ya sea en Alcalá de Henares, San Vicente del Raspeig, Elche o Torrevieja.
Fallos más comunes en ascensores comunitarios: causas técnicas
Para reducir incidencias hay que identificar con precisión los fallos más comunes en ascensores comunitarios y su origen. Un registro de datos (temperatura del cuarto de máquinas, eventos del cuadro de maniobra, vibraciones y consumos) permite anticipar tendencias.
Puertas automáticas que no cierran o se reabren
Las causas típicas son suciedad en fotocélulas o cortinas de luz, holguras en patines, desajuste en resortes y desalineación de hojas. Además, el desgaste de rodillos y correas incrementa la resistencia. Una limpieza programada, el reapriete de herrajes y la calibración de sensores disminuyen el riesgo. Este es uno de los fallos más comunes en ascensores comunitarios.
Nivelación imprecisa con el rellano
Se origina por desajustes en el encoder, finales de carrera o en la válvula proporcional (en hidráulicos). También influye la elongación de cables. La verificación con patrones y la recalibración del variador de frecuencia corrigen el problema. En resumen, la nivelación deficiente figura entre los fallos más comunes en ascensores comunitarios.
Paradas intempestivas y reinicios
Fluctuaciones de red, armónicos, variadores sin filtros, baterías de SAI agotadas o protecciones térmicas disparadas provocan paros. La instalación de filtros EMC, revisión de bornes y pruebas de autonomía del SAI cada seis meses ayudan a evitarlo. Por ello, estas paradas están entre los fallos más comunes en ascensores comunitarios.
Ruidos y vibraciones anómalas
El origen suele estar en guías sucias, falta de lubricación, rodillos ovalizados, poleas desalineadas o tensado incorrecto. Un análisis vibracional básico (mm/s) y la verificación del paralelismo de guías permiten actuar a tiempo. En la práctica, el ruido creciente es uno de los fallos más comunes en ascensores comunitarios.
Comunicación de emergencia inoperativa
El manos libres debe cumplir UNE-EN 81-28. Fallos de SIM, fuente de alimentación y baterías degradadas son habituales. Probar la llamada bidireccional y registrar fecha y resultado es crítico. Sin embargo, la pérdida de comunicación sigue siendo uno de los fallos más comunes en ascensores comunitarios.
Desgaste en elementos de tracción y seguridad
El diámetro de cables, el estado de zapatas, la cadena de compensación y los paracaídas requieren inspección periódica. Medir diámetros y comprobar la profundidad de mordida evita deterioros mayores. En cambio, posponer estas verificaciones incrementa los fallos más comunes en ascensores comunitarios.
Cómo evitarlos: mantenimiento preventivo planificado
Para evitar los fallos más comunes en ascensores comunitarios conviene implantar un plan preventivo con tareas, frecuencias y registros. Además, debe alinearse con la ITC AEM 1 y con UNE-EN 81-20/50.
- Limpieza técnica: guías, patines, zócalos de puertas, bandejas y ventilación del cuarto de máquinas.
- Lubricación y ajustes: patines, rodamientos, tensado, holguras y par de apriete.
- Calibración: variadores, encoders, finales de carrera y fotocélulas.
- Pruebas de seguridad: paracaídas, bloqueo de puertas, alarma UNE-EN 81-28 y rescate.
- Eléctrico y electrónico: bornes, filtros EMC, aislación, baterías y SAI.
- Señalización y accesibilidad: iluminación de cabina, pictogramas, botón de alarma y tiempo de apertura puertas (UNE-EN 81-70).
Respecto a inspecciones por Organismos de Control Acreditados, la ITC AEM 1 (RD 88/2013) fija periodicidades de 2, 4 o 6 años según el uso y características del edificio. Asimismo, conviene documentar correcciones y evidencias fotográficas para trazabilidad.
El entorno también importa. En Madrid, proteja la electrónica del polvo y de picos de tensión. En Alicante, Torrevieja o Elche, priorice anticorrosión, revisión de juntas y sellados. De este modo, el mantenimiento se adapta y reduce los fallos más comunes en ascensores comunitarios.
Si su comunidad desea reforzar rutinas y auditorías, consulte nuestro servicio de mantenimiento de ascensores en Alicante. Por otro lado, realizamos planes equivalentes en Madrid, Alcalá de Henares y municipios cercanos.
Checklist de prevención para comunidades de propietarios
Este listado ayuda a la administración de fincas a priorizar acciones y a disminuir los fallos más comunes en ascensores comunitarios.
- Agenda y registros: programar visitas, conservar partes de trabajo y certificados de inspección.
- Limpieza de rellanos y vanos: evitar polvo en guías, umbrales y fotocélulas.
- Control de puerta de cuarto de máquinas: cerradura funcional, ventilación libre y sin almacenaje.
- Revisión mensual visual: fugas, olores a quemado, ruidos nuevos y holguras.
- Prueba trimestral de alarma: confirmar comunicación bidireccional y autonomía de baterías.
- Verificación de nivelación: anotar desajustes recurrentes y comunicar al mantenedor.
- Gestión de incidencias: canal único de avisos, con hora, síntoma y foto.
- Actualizaciones: valorar modernización de cuadro, variador y iluminación LED para fiabilidad y eficiencia.
Señales de alerta y cuándo parar el servicio
Detenga el ascensor y avise al equipo técnico si detecta olor a quemado, golpes metálicos, vibraciones severas, bloqueo de puertas o pérdida de comunicación de emergencia. Finalmente, documente el evento con fecha y hora. Esta reacción rápida ayuda a contener los fallos más comunes en ascensores comunitarios.
Conclusión
La combinación de mantenimiento preventivo, inspecciones reglamentarias y adaptación al entorno es la forma más eficaz de reducir los fallos más comunes en ascensores comunitarios. En resumen, datos, disciplina y trazabilidad elevan la disponibilidad y la seguridad. Si necesitas asesoramiento técnico o mantenimiento profesional, contacta con nuestro equipo en Ascensores Dadri.